Купля-продажа гаража

Согласно Закону Украины «О собственности» (№697-12 от 07.02.1991), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Оформление документов гаражным кооперативом

Необходимым условием для оформления владельцем — членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) документов на свой личный гараж является оформление гаражным кооперативом соответствующих документов, свидетельствующих об их законном строительстве.

Оформление возложено на председателя ГСК. С этой целью он обязан предоставить в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, следующие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Оформление права собственности на гараж членом кооператива

Для оформления свидетельства о праве собственности на гараж, члену кооператива нужны следующие документы:

  • справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
  • справка, свидетельствующая, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вышеуказанный перечень документов владелец гаража — член кооператива предоставляет в районные государственные администрации, которые оформляют свидетельство о праве собственности.

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом», что предусматривает Закон Украины «О собственности».

Оформление договора купли-продажи гаража

Желающий приобрести такой гараж должен знать кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца наличие свидетельства о праве собственности.

Затем:

  • У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи регистрируется БТИ.

Новому владельцу гаража нет необходимости переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако нотариальное заверение договора купли-продажи гаража предоставит владельцу следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности;
  • покупатель получит гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Регистрация права собственности на гараж

Право собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого покупателю необходимо подать в БТИ по месту нахождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Также при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

Регистрацию в БТИ желательно произвести в течение 1 года. В случае отсутствия заявления в течение 12 месяцев БТИ будет вынуждено провести техническую инвентаризацию гаража.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

  • регистрационный номер недвижимого имущества;
  • его местонахождение;
  • назначение (название) недвижимого имущества;
  • основание возникновения права собственности;
  • особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
  • сведения о собственнике;
  • дату выдачи выписки;
  • фамилию, имя, отчество регистратора;
  • его подпись;
  • подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
  • печать БТИ.
Размещено: 14.10.2014
Оценка: 0, Голосов: 0

Оставить комментарий:

Ваше имя:

wink smile tongue biggrin lol closedeyes glare huh sad angry cool unsure ohmy blink shok
        

Введите цифры на картинке:

Корзина

Документов 0
На сумму 0 грн
Корзина Оформить

Реклама Google