Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами

При найме или сдаче в аренду квартиры необходимо помнить о важности заключения соответствующего договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Украины:

по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) жилье для проживания в нем в течение определенного срока.

Договор аренды квартиры, в котором сторонами являются физические лица, заключается в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения. Данный договор будет иметь такую же силу, как и документ, заверенный нотариусом. Однако, по желанию сторон, договор все же может быть заверен нотариально.

В процессе составления и подписания договора аренды жилого помещения необходимо уделить особое внимание следующим важным условиям:

  • предмет договора;
  • документ о праве собственности на данное жилое помещение;
  • реквизиты сторон (ФИО арендодателя и арендатора, паспортные данные, регистрация);
  • адрес квартиры, ее размеры, состояние;
  • размер, порядок и сроки внесения арендной платы, оплата телефонных счетов и коммунальных услуг;
  • количество проживающих в квартире;
  • порядок передачи квартиры;
  • срок действия договора, условия его продления и расторжения.

Также существенными условиями договора аренды квартиры являются обязанности и ответственность сторон.

Арендодатель должен детально прописать все обязанности арендатора. Например, не сдавать помещение в субаренду, не заводить домашних животных, согласовывать с арендодателем проведение ремонтных работ, получение разрешение от арендодателя на длительное проживание гостей, сообщение арендодателю о поломках, продолжительном отсутствии арендатора и т.д.

Важно помнить, что чем более подробно будет составлен договор, тем более защищенными будут обе стороны.

Неотъемлемой частью договора аренды квартиры является акт приема-передачи квартиры с описью имущества, находящегося в квартире. Наличие описи имущества позволяет сторонам предотвратить возникновение споров и позволяет арендодателю получить возмещение в случае причинения ущерба, а арендатору - защититься от возможных необоснованных претензий со стороны арендодателя.

Размещено: 14.05.2012
Оценка: 3, Голосов: 2

Похожие материалы:

Договор аренды квартиры

Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование, на определенный срок, принадлежащее ему на праве собственности жилье.

Договор аренды помещения

Арендодатель обязуется передать арендатору права пользования и владения объектом аренды, а арендатор обязуется пользоваться этим объектом в соответствии с договором и своевременно уплачивать арендную плату.

Договор аренды автомобиля (договір оренди транспортних засобів)

В порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування транспортні засоби (автомобілі), що належать орендодавцю на праві власності.

Оставить комментарий:

Ваше имя:

wink smile tongue biggrin lol closedeyes glare huh sad angry cool unsure ohmy blink shok
        

Введите цифры на картинке:

Корзина

Документов 0
На сумму 0 грн
Корзина Оформить

Реклама Google