Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами
При найме или сдаче в аренду квартиры необходимо помнить о важности заключения соответствующего договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Украины:
по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) жилье для проживания в нем в течение определенного срока.
Договор аренды квартиры, в котором сторонами являются физические лица, заключается в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения. Данный договор будет иметь такую же силу, как и документ, заверенный нотариусом. Однако, по желанию сторон, договор все же может быть заверен нотариально.
В процессе составления и подписания договора аренды жилого помещения необходимо уделить особое внимание следующим важным условиям:
- предмет договора;
- документ о праве собственности на данное жилое помещение;
- реквизиты сторон (ФИО арендодателя и арендатора, паспортные данные, регистрация);
- адрес квартиры, ее размеры, состояние;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы, оплата телефонных счетов и коммунальных услуг;
- количество проживающих в квартире;
- порядок передачи квартиры;
- срок действия договора, условия его продления и расторжения.
Также существенными условиями договора аренды квартиры являются обязанности и ответственность сторон.
Арендодатель должен детально прописать все обязанности арендатора. Например, не сдавать помещение в субаренду, не заводить домашних животных, согласовывать с арендодателем проведение ремонтных работ, получение разрешение от арендодателя на длительное проживание гостей, сообщение арендодателю о поломках, продолжительном отсутствии арендатора и т.д.
Важно помнить, что чем более подробно будет составлен договор, тем более защищенными будут обе стороны.
Неотъемлемой частью договора аренды квартиры является акт приема-передачи квартиры с описью имущества, находящегося в квартире. Наличие описи имущества позволяет сторонам предотвратить возникновение споров и позволяет арендодателю получить возмещение в случае причинения ущерба, а арендатору - защититься от возможных необоснованных претензий со стороны арендодателя.
Похожие материалы:
Договор аренды квартиры
Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование, на определенный срок, принадлежащее ему на праве собственности жилье.
Договор аренды помещения
Арендодатель обязуется передать арендатору права пользования и владения объектом аренды, а арендатор обязуется пользоваться этим объектом в соответствии с договором и своевременно уплачивать арендную плату.
Договор аренды автомобиля (договір оренди транспортних засобів)
В порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування транспортні засоби (автомобілі), що належать орендодавцю на праві власності.